美国曼哈顿最新疫情（美国曼哈顿区）_生活问答

地产也疫情:美国楼市正在悄然“发烧”

政策与市场双重压力：财政部长珍妮特·耶伦公开表达对楼市过热的担忧，指出房价上涨已对中低收入家庭构成沉重负担。全国房地产经纪人协会首席经济学家Lawrence Yun认为，库存紧张将支撑房价中位数，但年底前涨幅可能放缓。全球房价排名领先：达拉斯联储数据显示，美国房价同比涨幅超6%，超越2005年和1989年峰值。

楼市成交量正逐步恢复，市场呈现悄然“解冻”态势，疫情结束后市场前景可期。楼市“解冻”的阶段性表现疫情期间房地产行业经历三个阶段：第一阶段（1月底）：超百城出台暂停政策，售楼处、中介机构暂停营业，土地拍卖延迟，市场基本“冻结”。

中美经贸关系缓和背景下，全力做多中国资产的时机已至，四季度中国经济有望强劲反弹并成为全球引擎，出口与地产链式反应将提振整体经济。具体分析如下：中美经贸关系缓和的主因：美国经济难以硬着陆美国经济数据与现实背离：美国当前陷入数据与现实严重背离的困境。

楼市资金流入股市的直接原因楼市赚钱效应下降深圳等热点城市二手房成交量持续下滑，今年8月二手住宅成交仅1979套，环比减少26%，创多年新低。房地产调控政策（如二手房成交参考价、严打违规资金流入、限购限贷升级）导致市场流动性变差，房产变现周期拉长，投机成本上升。

近年来，英国高举脱欧旗帜，经济受到重创，再加上疫情席卷全球，李嘉诚的产业受到不少波及，其身家在一天之内蒸发近百亿人民币。中国房地产市场政策回暖：经过近几年房市低迷后，中国房地产政策迎来重大见底信号。今年以来，房地产已接连两度被重申为“国民经济支柱产业”。

然而，结构性回暖正在悄然发生。不同城市、不同区域的楼市表现将出现明显分化。一些人口持续流入、经济发展势头良好、产业支撑有力的城市和区域，住房需求相对旺盛，房地产市场有望保持一定的活跃度，房价也可能出现温和上涨。